老房“新规”来了,2021年起,6层住房加装电梯

添加时间:2021-06-03

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虽然国家一直在调控房价,让中国的楼市处于一个合理的位置,但是当下的房价已经远远超出了很多家庭的承受范围了,特别是刚需购房者,原本花几十万就可以买到房,但是因为“等”了几年,之后发现同样的房子却早已突破百万了,又需要“再等等”了,什么时候能等到买得起房,成了一个未知数。

电梯安装

随着时代的发展,房子所承载的意义也在不断的变化着,即使是一套破旧的老房子,因为和学区、落户等词挂钩,也吸引了很多人的目光。而这些老房子年久失修,外观早就破败不堪了,居住在里面的老板姓们其实生活质量并不是很好。根据国家的最新规划显示,到2025年,国内要基本完成2000年前建成的旧小区改造任务,除了外观的改造,还要针对小区内的绿化、停车位、道路、水电等项目进行升级改造。除此之外,一些符合条件的旧小区还要加装电梯。

虽然很多计划的推出是为了改变居住环境,但是在实施的过程中依旧遭到了不同的阻碍。就拿安装电梯来讲,本意是为了让老年人上下楼更加方便,但是低层住户却反对了,因为他们根本用不着。而且安装电梯之后涉及到的费用还是需要他们一起承担,电梯建成后带来的噪音、影响采光等问题也对他们不公平,所以面对安装电梯的问题,五六楼住户是非常同意的,一二楼住户坚决反对,三四楼住户则表示无所畏装不装。

电梯安装

为了满足所有的权益,相关人士就开始开动脑筋了,制定了小区电梯安装的方案。一楼用户不需要承担安装电梯的费用,二楼承担2%,三楼10%,四楼承担18%,五楼30%,六楼40%,当电梯建成之后,后期的运行、维护、修理和更新等费用可以分摊,具体也可以按照安装费用比例进行。不过当工作人员将这样的建议传递给1——6楼的业主后,2——6楼都没有异议,唯独一楼依旧不同意,这是怎么回事呢?

原来住在一楼的业主之所以不同意,是因为房子突然“贬值”了。从现在的多层住房价格来看,最贵的应该在二三层,之后是带院子的一楼,最后才是四五六楼。但是安装电梯之后,6楼的房子却是最值钱的了,因为不仅自带阁楼阳台阳光房,还有电梯直达,以后当二手房卖也能卖得上价格了,而一楼肯定是没人要的,毕竟人来人往声音嘈杂,还不卫生,自己的隐私还得不到保障,再想卖就难了。

电梯安装

不过也有人的3个建议被一楼住户接纳,专家表示,可以免收一楼3年的物业费,其他的楼层按比例支付费用;或者在绿化带上赠送一楼一些院子的面积;电梯安装好,楼上下可以互换房子,只要双方乐意。这些建议都得到了一楼住户的认可,但是很显然,第三条让6楼住户又不愿意了。

为了解决这样的情况,北京就发布了新《住宅建筑设计规范》,其中就规定,4楼及以上的新建住宅,或者是内地面与住户入口层的楼面之间的距离为9米以上,电梯必须安装,之后再购买多层的业主就有福了